江蘇公務(wù)員考試常識判斷之民法(164)：租賃合同的概念與特征

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http://m.cqfhp.com/ 2016-03-30 來(lái)源：江蘇公務(wù)員考試網(wǎng)

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　　1.概念。租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》第212條)。

　　2.特征。租賃合同系有名合同、諾成合同、雙務(wù)合同、,有償合同、繼續性合同、不要式合同或者要式合同(租期6個(gè)月以上的租賃合同應當采用書(shū)面形式)。此外，尚須強調兩點(diǎn)：

　　(1)租賃合同具有非永續性。租賃合同的期限過(guò)長(cháng)，將使出租人的財產(chǎn)權利被虛置。《合同法》214條規定：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。”

　　(2)租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同系要式合同。《合同法》第215條規定：“租賃期限6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?”