租賃合同屬于繼續性合同，特別強調肖事人之間的信賴(lài)。與此相應，《合同法》對租賃合同規定了較多的法定解除權，使得雙方或一方在法定情形得解除租賃合同。除不定期租賃合同當事人雙方均享有任意解除權以外，出粗人或承租人還享有下列法定解除權，具體而言；
1.出租人的法定解除權
①承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的(《合同法》第219條)；
②房屋租賃合同中，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的（《城鎮房屋粗賃合同解釋》第7條)；
③承租人未經(jīng)出袓人同意擅自轉租的（但出租人知道或者應當知道擅自轉租之日起6個(gè)月未提出異議的，解除權消滅）（《合同法》第224條、《城鎮房屋租賃合同解釋》第16條）；
④承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內仍未支付 的（《合同法》第227條）
2.承租人的法定解除權。
①因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現合同目的的（《合同法》第231條）；
②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的（《合同法》第233條)r
③出租人就同一房屋訂立數份有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同（《城鎮房屋租賃合同解釋》第6條）；
④房屋租賃合同中，因下列三種情形之一，導致租賃房屋無(wú)法使用的：(a)租賃房屋被依法查封的；(b)租賃房屋權屬有爭議的；(c)租賃房屋具有違反法律、行政法規關(guān)于房屋使用條件強制性規定的（《城鎮房屋租賃合同解釋》第8條)。
